贵港凤凰城怎么样？好不好？凤凰城业主论坛-米乐app官方

凤凰城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤凰城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤凰城之前一定要先看五证是否齐全。

凤凰城位于城市中心地段，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

凤凰城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰城多层的公摊为5%-10%，凤凰城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰城房子的情况来算一下。

判断凤凰城开发商的实力，1要了解凤凰城开发商和项目土地情况；2、要看凤凰城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰城开发商以往的业绩；4、凤凰城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凤凰城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤凰城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤凰城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤凰城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凤凰城是由专业的施工单位负责的，因此凤凰城的施工质量是有保障的。并且凤凰城的开发商也是由实力开发商开发建筑，凤凰城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个凤凰城的质量都是有保障的。

凤凰城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凤凰城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凤凰城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凤凰城的规划是非常合理的。

凤凰城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对凤凰城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对凤凰城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在凤凰城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

凤凰城占据在城市中心地段，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道凤凰城有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

凤凰城地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，凤凰城现在为4428元/平米，凤凰城房源有限，可放心入手。